Rendre une vieille maison plus saine pour vous et l’environnement

Rendre une vieille maison plus saine pour vous et l’environnement

Les vieilles maisons peuvent être pleines de charme, mais personne ne les prendra pour des maisons éconergétiques. Surtout quand les factures de chauffage et de climatisation arrivent.

« Vous avez ces vieilles maisons magnifiques, et elles ont un rendement épouvantable « , dit Michael Ingui, associé chez Baxt Ingui Architects.
Ils laissent fuir l’air, dégagent de la chaleur et laissent entrer les polluants et les allergènes. Beaucoup ont des radiateurs encombrants et bruyants qui occupent beaucoup d’espace au sol.

De plus, comme de nombreuses vieilles maisons ont des murs extérieurs mal isolés, le radiateur consacre 40 % de son énergie au chauffage du plancher et du mur extérieur avant même qu’il ne chauffe l’intérieur de la maison, a dit M. Ingui.

Mais que se passerait-il si vous pouviez améliorer l’efficacité énergétique d’une maison historique, réduire considérablement le coût du chauffage et de la climatisation et améliorer la qualité de l’air intérieur ?

C’est là qu’intervient la conception passive. Ces principes de conception mettent l’accent sur l’étanchéité à l’air à l’intérieur de la maison, avec une isolation continue et des filtres à air frais pour la qualité de l’air intérieur. Bien faites, les techniques peuvent réduire considérablement, voire éliminer le besoin d’un système de chauffage, ce qui réduit considérablement la consommation d’énergie.

Ingui, qui travaille actuellement à neuf rénovations de maisons passives à Brooklyn et à Manhattan, affirme qu’en chauffant naturellement la maison et en éliminant les factures de chauffage, le rendement du capital investi se situe généralement entre deux et cinq ans.

Qu’est-ce qu’une maison passive ?

Dans une maison passive, l’intérieur de la maison est isolé, les joints muraux et les cadres de fenêtres sont scellés, des fenêtres à triple vitrage sont installées et, dans certains bâtiments, un écran en plastique épais est placé sous la fondation. Ces techniques simples scellent la maison comme une boîte en créant une barrière protégée qui empêche l’air conditionné de s’échapper et les irritants comme la poussière, le pollen, les insectes et les souris d’entrer.

Une maison passive possède également un ou plusieurs appareils qui fournissent la climatisation et peuvent également fournir de la chaleur, dont on a peu besoin, et un filtre à air séparé qui apporte l’air frais dans la maison.

Le foyer, un système notoirement ouvert et qui fuit, peut également être installé à l’extérieur de l’espace clos de la maison, avec des portes vitrées à l’avant.

La technique de la maison passive a été développée il y a plus de 25 ans en Allemagne. Mais les mesures de conception ont dû être modifiées pour s’adapter aux différents climats dans d’autres parties du monde. Au cours des dernières années, le nombre de projets aux États-Unis a considérablement augmenté.

« La norme fonctionnait parfaitement bien dans un climat d’Europe centrale, mais pas tant en Louisiane ou à Minneapolis « , explique Mike Knezovich, directeur des communications au Passive House Institute US, un des organismes de certification.

Le nombre d’appartements ou de maisons que la PHIUS seule a certifiés, ou est en voie de le faire, a presque triplé entre 2017 et 2018, passant de 323 à 1 161, avec encore plus en 2019.

« Notre mission est de faire construire et rénover un plus grand nombre de ces bâtiments « , explique M. Knezovich. « Nous voulons tous réduire l’empreinte carbone des bâtiments, mais nous ne pouvons pas la rendre compliquée ou coûteuse. Il a vraiment décollé parce qu’il rend la construction et la modernisation plus rentables et plus pratiques. »

Alors que d’autres normes de construction écologique, comme la norme Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), tiennent compte de nombreuses dimensions d’un bâtiment comme le choix de l’emplacement, l’économie d’eau et les matériaux utilisés, la certification des maisons passives est plus précise et se concentre sur la consommation d’énergie et le rendement du bâtiment. Mais les deux normes ne s’excluent pas mutuellement – une maison pourrait être une maison passive certifiée LEED.

La Commission de préservation des monuments historiques de la ville de New York a déclaré dans une déclaration à CNN que les propriétaires de bâtiments historiques  » peuvent, et devraient, prendre des mesures pour améliorer l’efficacité énergétique « . La Commission a simplifié son processus d’approbation pour certains aspects des projets de maisons passives et elle dispose d’un bureau axé sur les projets d’amélioration énergétique.

« Vous gagnez une meilleure maison », dit Ingui. « Vous gagnez une maison plus saine. Vous gagnez de l’argent en ne payant pas le chauffage. C’est une approche plutôt sauvage de penser qu’on peut sauver l’environnement tout en ayant une meilleure maison. »

Mais qu’est-ce que tu dois abandonner ?

Les propriétaires sont souvent sceptiques quant aux avantages de la conception passive, explique M. Ingui, qui a mis au point un centre d’échange d’information appelé le Passive House Accelerator pour les designers, les gens de métier et les propriétaires de maison.

patrick